广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，添两划定2026年8月28日政策分界点 ，城点购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，商品售改梳理那现在相当于是房销延后到了竣工备案，本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段。革细购房者可解除合同 ，则落推行现房定金制度 ，地再现售项目可签订定金合同 ，添两优化住房公积金贷款次数认定规则 、城点预售门槛明显抬高 。商品售改梳理县（市）因地制宜出台购房补贴 、提高预售门槛 、
在细则落地的同时，提交对应的工程质量验收记录 ，
杭州细则 ：定金最高5% ，较去年同期上升6% ，
数据显示 ，以旧换新等政策 。优先采用现房销售模式。2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，
新规要求 ，调整现行公积金政策 ，
（央视财经）
新出让地块预售须主体结构封顶 。才能发放商业按揭与公积金贷款。更加有资金的保障 。直接减轻购房压力 。对于申请预售的新项目，杭州还发布了多项楼市配套支持政策 ，要等到竣工备案 ，所以其实对于购房者来说，
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，房企可自主选择预售或者现房销售 。8月28日后取得预售证的商品住房，单体建筑必须完成主体结构封顶 ，待房屋具备交付条件后解除监管 。
买房不用提前背负多年房贷压力 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。对比2024年水平接近翻倍。配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。推行现房销售定金制，2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，那现在是相当于把它延后到主体封顶 。除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，定金上限为5% ，新增装修自住住房可提取住房公积金 ，全额监管 ，多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、杭州接连出台商品房销售改革实施意见 ，定金一般不超过购房总价款3% 。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，按揭还款时间延后 ，以前三分之一的建设进度，追回定金并追究对方违约责任 。已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，